債務不履行
債務不履行（契約不履行）とは、土地賃貸契約書等で取決めした約束（義務）を正当な理由もなく果たさないこと（守らないこと）をいいます（民法415条）。例えば、地代不払いや無断転貸、用途違反、無断建替えなどをいいます。
債務
相手方のために何らかの行為をする義務（例：地代を支払う義務、借金を返済する義務）
債務者の責めに帰すべき事由
例えば、債務不履行の発生が自然災害や偶発的な事象が理由ではなく、債務者が故意（わざと）または過失（不注意で）が原因で、債務不履行になった場合をいいます。そういった債務不履行は損害賠償請求の要件になります。
